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第992章 跻攀绝顶,房地产 (四)


  这一句特么回家喝西北风。让李炎原本悬着的心渐渐落回了应该在的位置,说句实在话,李炎最害怕的是左右人的思路都是一致的。如果大家抱着一个观点任凭自己怎么说都还是想要钻牛角尖,或者说步伐整齐的朝着南墙猛冲了过去,那自己这个盟主,真真还就是拦不住他们!

  李炎歪头看了眼吴知霖,目光中似乎是在感慨:我还以为是铁板一块。原来只要有人的地方,都有矛盾啊!

  随后,众人就见李炎冲着大家点了点头说道:“说的不错,可能真的会喝西北风了。其实逻辑推演到现在,大家应都明白了对于华夏来讲,只有和那个大国的贸易摩擦对抗外,几乎真的就是唯一的出路。而剩下的事情,高层也只能下降地租和降金融成本。明白了这两个选择之后,大家应该也就明白为什么高层在多个不同的场合,不同重磅级的会议上一直反反复复的提到这些防范化解金融风险,坚持金融为实体经济服务,住房不炒,降地租、挤金融、搞实体是大国崛起的唯一出路。”

  说完这话,在场的众人都不言语了。那几个刚才还觉得自己对房地产市场比较了解的人,更有些汗颜甚至有些庆幸。

  庆幸刚才没在大家面前去怒怼李炎,如果怼上。那到最后丢脸的应该也是自己了!

  “呼……有些话说到这里也就完了,大家都是明白人。我最后就想说一句:现在还喊着推着房价暴涨的人,最终他们谁也逃不过历史的审判,因为他们站在了民族复兴的对立面。”李炎朗声说完这些话之后,脸上露出了一丝笑容。

  “如果你不拿民族大义来压我们,我还真就不说话了!”突然,一个身高只有一米六左右,瘦小枯干的男人站了起来。

  李炎看着从众人中站起来的男人,并未因为他站起来和坐着相差无几的身高而看低他。反而皱了皱眉头,很正中的与这个男人对视了一眼。

  “赵总,似乎您误会我的意思了。”李炎皱着眉头解释了一句。

  “是啊!我误会你了是吗?”赵总冷哼了一声。

  吴知霖在旁边也皱了皱眉头,这个赵总手里拿着不少千禾味页的股份,占比在众人中也是极为突出的一个存在。而且这个赵总也是个死心眼的人,他认可的事情八头牛也拉不回来。

  他不认可李炎当捉妖盟的盟主,那他就会想尽办法的反对。相反如果他认可了李炎,那吴知霖明白他会用命来维护李炎这个盟主的权威。

  敢爱敢恨的真性情,绝对算的上是捉妖盟里的一个大枭雄。而此刻这个枭雄的态度,很模糊!谁也不知道他坐在这里了,但是心是否也放在李炎这边了。

  “我姓赵,可我也曾经问过我自己。我特么也配姓赵吗?”赵总冷笑着冲李炎凝望了一眼,冷冷开口说道。

  “我只是希望,大家不要参与到不切实际的投资中去。”李炎叹口气,面无愧色的冲赵总回应了一句。

  “好啊!别给我来什么民族大义,你说说……让我打消了投资房地产的念头。如果你不能打动我,我还是刚才你没来时候的那话!尽快把千禾味页的股价拉起来,让我们所有兄弟都拿着钱撤出去。你为捉妖盟做到了,为大家做到了,我老赵就恭恭敬敬的喊你一声盟主,绝无二心。你要是做不到,嘿嘿……”

  赵总一转身,指着大门说道:“你李炎厉害啊!但是我和兄弟们走还不成吗?我老赵可不想天天和一个嘴炮在一起共事。”

  “李炎怎么就是嘴炮了?他为了你们捉妖盟做了多少事情,你们看不见吗?难道在你们心里,他当盟主他就应该为你们谋福利吗?他又不欠你们的!”毕佩琳在一旁听不下去了,突然冲着赵总怼了过去。

  “应该的?”赵总一歪头,冲着毕佩琳咧嘴嘿嘿笑了笑。

  李炎轻轻抬起手挡在毕佩琳面前,歪头朗声说了句:“我当这个捉妖盟的盟主,为大家办事为大家谋福利,本来就是应该的。你不要说了……”

  大厅里,坐在茶海边的人听了李炎的话之后,看他的目光似乎微微的发生了些许变化。众人停止了相互间的窃窃私语,赵总看李炎的眼神也有了些许的不同。

  毕佩琳脸色涨红的重重一哼,身子朝着大厅的门扭了过去不说话了。

  看着赵总,李炎苦笑着突然问道:“赵总,那现在如果你要是问问华夏的百姓们,他们最想什么涨,你觉得他们会说什么?”

  赵总似乎根本就没想到李炎会问出这么一个问题,拧着眉头没说话。

  李炎则继续说道:“我想,大家最有可能的回答一定是股市。掐着手指头算算……”说道这里李炎叹了口气,随后就听他继续说道:“二十年了,华夏的上证指数还围绕在三千点这个关口上下波动,我都不想去看什么道琼斯走成什么样,屡创了多少次新高……”

  坐在一旁的一个人苦笑着插言道:“男足不也一样吗?”

  李炎苦笑着摇了摇头,接着说道:“如果要是你们问问寻常的百姓们,他们最盼着什么跌,那毫无疑问一定回事盼望着楼市跌。”

  “汽油不算吗?”赵总边上有人突然问了一句。

  李炎歪头嘿嘿干笑了两声说道:“小汽车都摇不到号,不算是最广大人民群众的需求吧?”

  那人不说话了,李炎则接着说道:“我国房价的状态基本就是不停的涨,当真不是涨停但天天却涨个不停。到现的情况几乎与上世纪的九十年代初的东瀛扶桑楼市相差无几了,完全就是呈现出一种极度疯狂的状态。根据今年三月全国房地产成交的数据显示,华夏国内房价突破万元的城市已经超过了六十个,这其中有二十三个是三四线城市或者是县城!占比接近了总数的四成!”

  吴知霖这时候也在一旁冲着众人笑盈盈的问道:“一二线城市的暴涨还没有结束,三四五线的房价就紧随其后了。就连国家级贫困县也陷入了房价的狂欢,你们想要炒房去?”

  如此的吴知霖,让不少人心中产生了汗颜的感觉。

  李炎脸上则露出了一抹苦涩的笑容,沉默了片刻之后冲着众人忽然朗声问道:“我就想问问大家,用你们聪明的智慧都仔细的思考一下。这种情况,还能维持多久?”

  没人回答李炎的问题,包括赵总都皱起了眉头。

  所有人,其实都把三四线房产当做了投资品。在场的所有人刚刚想的就是从三四线的房地产市场中分一杯羹!但是从交易的角度来观察三四线楼市的走向,其实真的能推测出太多太多的东西了,只是大家似乎有选择的忽视了。

  李炎这时候朗声道:“我给大家列出几个关键点,你们自己在心中勾勒一下这幅画面。”冲着众人朗声说完这话之后,李炎见众人中,有的皱眉有的低语。他随即补充道:“大家要是觉得我哪里说的不对,可以和我当面来讲道理。如果哪里有错误,我也愿意更正我的错误!”

  突然安静下来的气氛有些诡异,但李炎见所有人都不说话了,还是继续说道:“我要分享的第一个点是,绝大部分的三四线城市基本面是无力承担高房价的!而棚户区改造的货币化安置政策,也只是短期内快速释放了刚性的住房需求!”

  李炎说道这里,故意顿了顿目光在所有人脸上游走划过。没有人反对李炎,换句话说就是大家认可了李炎的观点,才继续说道:“我想说这些背后透支的其实就是未来几十年的居民购买能力。”

  正如李炎所说的那样,目前大多数三四线城市缺少产业支撑。居民收入增长的速度开始降低。人口外流的现象已经到了“严重”的地步。这样的城市基本面怎么可能支撑起如此高昂的房地产价格呢?特别是在国家级的贫困县,也都进入了房价狂欢的时刻。这或许就是崩盘的前奏。

  没人说话了,李炎突然掷地有声的大声问道:“万一楼市真的崩盘了,到时候会是什么样的场景呢?”

  “崩盘就真完了……”有人叹了口气,凝眉咕哝了一句。

  其实历史可以鉴今,东瀛扶桑在一九九零年的时候房地产泡沫迅速破灭,房地产的价格随即也暴跌,而到了一九九三年的时候,东瀛扶桑的房地产进入了全面崩溃时刻,企业纷纷倒闭。遗留下来的坏账就高达六千亿美元,引发了极为严重的财政危机。

  东瀛扶桑陷入了长达十五年的萧条和低迷,华夏其实也有类似的案例。鄂尔多斯曾经创造了一些列的经济神话,GDP更是一度赶超香江房价更是直逼北上广深。可惜结果是什么?

  煤炭这黑色的“黄金”,带来的巨额财富楞生生被这座城市挥霍在了房地产市场里面。

  李炎清了清嗓子说道:“我看过一组公开的数据,两千零六年的时候,他那边的楼市均价也不过才一千两百元左右,仅仅是三年的时间住房的均价就飙升到了七千元的高位。而他们的神话则破灭则始于那个煤炭价格暴跌的年份。他们陷入了债务危机,楼市的神话一夜间破碎。从国内外的房地产市场崩溃的历史看,倾巢之下焉有完卵?”

  吴知霖在一旁则淡淡说道:“如果楼市崩盘,银行支付吃力。一旦银行的支付出现了问题,国家不可能去拯救银行,而拯救银行的高层最常用的办法也只是疯狂的启动印钞机,流水一样把钱印出来。”

  二人一唱一和,有点像说相声的。但没有人一个人脸上露出笑容。李炎点点头说道:“实行量化宽松的政策,但救市的钱也必将是一笔庞大到让人害怕的数字。最终货币贬值程度谁也无法预估……”

  “同时,楼市崩盘还会带动上下游相关产业崩盘。那一年十大产业振兴,其中振兴的就有房地产!他一振兴,上上下下带动了多少产业振兴?大行业不下十个,细分能分出超过上百分支种类。”

  “整个经济也会崩溃,事业人数急速的增加。”

  “现在不是一直是去库存吗?”

  “是啊,一会是去库存,一会是严格限制或者综合填空分城政策。你们也许会说房地产一直在说调控的对吗?我想告诉大家的是:房地产调控一路走过来,高层可谓是花进尽了心思。似乎大家都希望这个泡沫处于似破非破的状态,但是既然是泡沫早晚会有破的那一天!只是不知道具体是哪一天。”

  “这就好比你明明知道股市的上涨已经进入了尾声,可你就是不知道哪一天崩盘,谁也不可能预测到的对吗?那我们应该怎么做?我认为唯一能做的就是不参与,如果参与了就是提前离场出来,静观其变!”

  稳稳的收益才是稳稳的幸福

  今年以来,关于网贷行业降息的消息不断传来,各类平台开始普遍降息,一些“求稳”的投资者以及缺乏理财经验的“投资小白”开始慌了,不知道还要不要进入市场,也不知道理财行业的高收益还能不能继续持续下去,风险如何,总之从内心深处想要拥有一份真正“稳稳的幸福”。

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